El presupuesto de una reforma integral

En la cultura de la inmediatez  y la rapidez, nos estamos acostumbrando a quererlo todo YA y de forma fácil, podemos a golpe de tecla conocer el estado de nuestras cuentas, saber si lloverá este fin de semana, ver desde el ordenador como va nuestro hijo en la guardería o hacer la compra en el supermercado de turno. Pero hay cosas que requieren un poco más de tiempo y dedicación si queremos obtener resultados exitosos. Para valorar el presupuesto de una reforma integral se necesita tener la visión final de lo que queremos conseguir,  reflexionar, debatir y después ejecutar. Y para ejecutar necesitamos elegir la empresa y debemos dedicarle un poco, bastante, energía y tiempo para no equivocarnos y que ésta se adapte a nuestras necesidades de confianza, seguridad y precio.

Para elegir necesitaremos hacer una comparación de presupuestos de reformas integrales, y éstos no aparecen con un sólo clic.

Para hacer el presupuesto de una reforma integral de manera real, ajustada y honesta la empresa deberá conocer los siguientes datos:

  1. Plano de distribución actual y futuro de la vivienda/local.
  2. Definir memorias de calidad.
  3. Realizar mediciones reales.
  4. Conocer el estado de la vivienda actual.

Con esta información el técnico elabora el presupuesto de la reforma integral y la planificación óptima de los trabajos a realizar.

Como cliente debes exigir que el presupuesto contenga las partidas necesarias, de manera que no existan sorpresas finales, y desviaciones presupuestarias bajo el argumento de “es que no contábamos con…”

Otro asunto será cómo puedes llegar a comparar los presupuestos de reformas integrales de diferentes empresas si  no han definido las partidas similares.

En este caso te sugiero que te sientes con las empresas concurrentes y solicites las aclaraciones y explicaciones oportunas. Recuerda que tu reforma no comienza con la llegada de los operarios, ni con la entrega a cuenta necesaria para el inicio de los trabajos, ¡comienza el día que decides hacer realidad tu sueño!

 

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Carmina Pacheco

Decoradora de interiores en Dogares

 

¿Qué se necesita para abrir un local comercial?

Para abrir un local comercial necesitamos varias licencias y permisos que van a depender del tipo de actividad que vayamos a realizar, las puede tramitar tú mismo o bien buscarte una empresa que te lo gestione todo, donde te harán un proyecto de adecuación y reforma para obtener las licencias, incluida la reforma si tuvieras que hacerla.

Lo primero tendrás que ir a tu ayuntamiento e informar de qué negocio quieres abrir y qué necesitas para obtener la Licencia de Apertura de la Actividad a desarrollar, es obligatoria para todos los negocios nuevos, y acredita que el local cumple con la normativa para desarrollar tu actividad. Aquí te deben de informar de todas las exigencias que debe cumplir tu local.

Si necesitas hacer alguna reforma, tienes que pedir la Licencia de Obra, y deberás preguntar en tu municipio que requisitos debes cumplir, esto tiene un coste que varía según la embergadura de la adecuación que tengas que hacer y del municipio donde estés.

Todos los locales abiertos al público en general deben cumplir lo siguientes requisitos, aunque variará según los metros cuadrados que tengas:

ACCESIBILIDAD para todas las personas, ya sean a pie o en silla de ruedas, no debe de existir desniveles ni dentro, ni en la entrada del local.

SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS: Debe de estar señalizada la evacuación, alumbrado de emergencia y los extintores. En general, es necesario que la puerta de entrada abra hacia afuera.

INSONORIZACIÓN: Si la actividad puede causar ruido o vibraciones que molesten a los vecinos, deberá presentarse un estudio de impacto acústico donde vendrá descrito el foco del ruido y las medidas para su control.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Es necesario informarnos por la compañía eléctrica de los requerimientos para instalaciones nuevas, o si es una reforma, asegurarnos del estado y cumplimiento de la instalación existente y de la acometida pública que suministra al local desde la red.

AIRE ACONDICIONADO: El aire debe expulsar al exterior, por lo que sería conveniente estudiar la mejor opción tanto de equipo como de localización, su potencia dependerá de los metros del local. Si es necesario un sistema por conducto, esto nos obligaría a bajar los techos, sin olvidarnos que hay que cumplir una altura mínima permitida.

HIGIENE: Si la actividad del negocio requiere manipulación de alimentos o bebidas, entonces la cosa se complica, existe una normativa específica para esta actividad en cada municipio, donde se señalan requerimientos tanto de superficies exigibles por zonas de trabajo, materiales a emplear, mobiliario, tratamiento de residuos, ventilación…

Una vez realizada la reforma conforme a las normativas de tu municipio, tendrás que solicitar la Licencia de Apertura y Pagar las tasas Municipales, donde tendrás que presentar todo lo anterior, y que te den el visto bueno.

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Carmina Pacheco

Decoradora de interiores en Dogares

7 consejos para ahorrar energía en casa

Hay muchos motivos por los que podemos querer reformar nuestra casa, normalmente tiene que ver con mejorar el confort o solucionar la adaptabilidad. Pero quizás quieras hacer una reforma en tu hogar para mejorar la eficiencia energética.

AHORRO ENERGÉTICO DE TU VIVIENDA

Hace unos 20 años no teníamos conciencia de lo que significa la eficiencia energética y la contribución que hacemos al cuidado del medio ambiente. En el parque de viviendas español, las construcciones anteriores a los años 80 pueden ahorrar hasta un 90% de la demanda energética.

Para ahorrar energía en casa, existen 3 aspectos fundamentales a considerar:

  • Un aislamiento eficiente.
  • La estanqueidad del aire en el interior de la vivienda.
  • Contar con un sistema de ventilación adecuado.

Lo cierto es que hablar de eficiencia energética es ir más allá de cómo calentamos o enfriamos el hogar, tiene que ver con saber donde están las fugas o derroches.

Para ello, te recomendamos que sigas estos 7 consejos para ahorrar energía en casa:

  1. Aislamiento, quizás no podemos tocar las paredes del edificio, cuestión que corresponde a la comunidad, pero siempre podemos ayudar instalando ventanas con cámaras de aire lo más ancha posible.
  2. Fugas, revisa las cajas de las persianas… esas corrientes de aire cuando todo está cerrado revelan que de forma escondida no existe estanqueidad en la vivienda.
  3. Orientación, ya no puedes elegir hacia dónde construir tu casa, pero siempre podrás “jugar” con cortinas y persianas, evitando el exceso de calor en horas críticas.
  4. Calefacción, este tema merece una pensada importante, depende de tus posibilidades económicas, tipo de vivienda, lugar donde esté situada…
  5. Aire acondicionado, es mejor mantener una temperatura sobre 25 grados, enfriar la casa a menos temperatura tiene riesgos para la eficiencia energética, así como para la salud.
  6. Electrodomésticos, inclínate por la serie A, en un par de años ha amortizado la inversión diferencial y a largo plazo lo vas a notar.
  7. Iluminación, no hay que hablar mucho, LED, es el futuro.

Nuestra recomendación es que, si vas a hacer alguna reforma, contrates una empresa donde te hablen con propiedad, y te recomienden soluciones apropiadas, para que tú también puedas aportar tu granito de arena contra el cambio climático.

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Carmina Pacheco

Decoradora de interiores en Dogares

Reformando reformas del hogar

Recientemente hemos finalizado una reforma en un apartamento en planta baja, situado en el centro de Sevilla.

El cliente se puso en contacto con nosotros y nos trasladó que los niveles de ruido (aéreo) en el interior de su vivienda eran insoportables. En su opinión, el problema principal era el escaso aislamiento acústico.

Durante la visita pudimos comprobar que la vivienda ofrecía un aspecto impecable, pero había sufrido una reforma hacía muy pocos meses. Según nos comentó, se la había hecho “un albañil conocido que últimamente ya no le cogía el teléfono”.

A continuación, se realizó una inspección visual con medición de espesores de cerramiento y carpinterías, llegando a las siguientes conclusiones de inmediato:

  1. El cerramiento exterior de la vivienda estaba formado por una sola hoja (citara de ladrillo macizo), revestida exterior e interiormente con mortero de cemento y enlucida de yeso por el interior. Este cerramiento exterior de vivienda, incumple cualquier tipo de normativa, a nivel térmico, la eficiencia energética es paupérrima ya que el coste para calentar, enfriar o mantener la vivienda dentro de los parámetros de confort, se dispara.
  2. Como consecuencia al punto primero, se detectaron también humedades por condensación en los paramentos verticales de cerramiento. Lógicamente la temperatura fría de la cara interior del mismo atraía el vapor de agua que se genera en cualquier tipo de vivienda. Este cerramiento para funcionar como tal, carecía de: cámara de aire, aislamiento y una segunda hoja, la interior.
  3. El punto más importante, las ventanas, es el punto más débil de cualquier fachada. A este cliente le habían instalado unas ventanas correderas del modelo y la serie más barata del mercado, con un doble acristalamiento 4(8)4, además incorporaba compacto de persiana. Esta combinación de carpintería que se sigue montando y mucho en la actualidad, algo que no entendemos, es NEFASTA energética y acústicamente. DOGARES no ha montado nunca, ni montará estos sistemas que incumplen y enmascaran problemas futuros a los ususarios.

Soluciones

  • Ventana salón, dos hojas, una oscilobatiente de PVC 70 mm, con doble acristalamiento 6+6 (16)+6, con láminas acústica y térmica, incluso. Eficiencia energética certificada A***
  • Ventana dormitorio, dos hojas una oscilobatiente de PVC 70 mm, con doble acristalamiento 6+6 butiral translucido (16)+6, con láminas acústicas y térmicas. Eficiencia energética certificada A***
  • Trasdosado autoportante en cerramiento, mediante perfilería de acero galvanizado de 48 mm, aislamiento panel lana mineral 60 mm y 2 placas de yeso laminado de 15 mm.
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Antes de la reforma

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Después de la reforma

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Después de la reforma

Antes de la reforma

Antes de la reforma

Después de la reforma

Después de la reforma

Conclusión

Si te dispones a hacer una reforma, busca y contrasta hasta encontrar empresas confiables con profesionales cualificados técnicamente. Es importante conocer y exigir los niveles de confort que existen y pretendemos para nuestro hogar.

 

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Francisco Pineda

Arquitecto técnico en Dogares

Cómo diseñar un jardín con macetas

Antes de diseñar un pequeño jardín en tu terraza, hay que conocer aspectos como el tamaño, la forma y los materiales de los recipientes, y conocer el modo adecuado de plantación.

Está muy generalizado usar cualquier recipiente para contener las plantas, como latas de conservas, cubos de plásticos, antiguas tinajas… y en el mercado también encontramos infinidad de modelos. Pero al elegirlos hay que tener en cuenta el peso del recipiente, la distinta porosidad al agua (la terracota, la cerámica y los de fibrocemento son los más porosos y sensibles a las heladas, los de madera tienen el problema de la durabilidad, los de piedra son muy pesados y apropiados para zonas expuestas al viento y los de plástico son los más ligeros y prácticos, retienen más la humedad) y por supuesto el estilo que queramos darle al jardín o terraza.

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En cuanto al tamaño y la forma, hay que elegir los más adecuados. Las plantas requieren una profundidad al menos de 20-30 cm para desarrollarse bien, y para arbustos o arbolillos se necesita escoger recipientes mayores de 50-70 cm de profundidad. Por supuesto, el tamaño y la forma deben ir en proporción al lugar donde se vaya colocar y al desarrollo de la planta. Y hay que decir que no todas las plantas son adecuadas para macetas, pues si sus raíces crecen rápidamente y requieren mucho espacio, terminaran muriendo. Para comprobar esta limitación hay que conocer su sistema radicular y compararlo con el aéreo, estos deben de estar más o menos equilibrado.

Según el tipo de planta y necesidades de sustrato, habrá que proporcionarle un tipo de mezcla, una válida universal está compuesta de una parte de mantillo, dos partes de tierra de jardín, media parte de arena de río, media de turba enriquecida y un puñado de abono de liberación lenta. Y es imprescindible que el recipiente tenga un agujero en el fondo para drenar. Una vez preparado el recipiente se efectúa la plantación, tapando bien las raíces. Siempre una vez terminado el trasplante, se riega abundantemente para que esa mezcla de tierra que hemos preparado se empapen bien y se asienten las raíces de la planta.

Con las macetas podemos crear un jardín en espacios pequeños, y podemos cambiarlas de posición cuando lo deseemos, darle mayor o menor protagonismo cuando se encuentren en su mayor momento de floración, o reservarlas en invierno del frío.

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La forma en que las coloquemos también puede variar en función de lo que queramos resaltar, por ejemplo un par de macetas pueden enmarcar una entrada, o una sola maceta hará que enfoquemos la vista a un punto determinado. Se pueden situar en grupos de distintos tamaños, materiales o colores, las escaleras harán que destaquen las macetas con facilidad debido a la situación elevada, pero siempre debe de existir algún punto que unifique la forma de colocarlas.

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Carmina Pacheco

Decoradora de interiores en Dogares