El presupuesto de una reforma integral

En la cultura de la inmediatez  y la rapidez, nos estamos acostumbrando a quererlo todo YA y de forma fácil, podemos a golpe de tecla conocer el estado de nuestras cuentas, saber si lloverá este fin de semana, ver desde el ordenador como va nuestro hijo en la guardería o hacer la compra en el supermercado de turno. Pero hay cosas que requieren un poco más de tiempo y dedicación si queremos obtener resultados exitosos. Para valorar el presupuesto de una reforma integral se necesita tener la visión final de lo que queremos conseguir,  reflexionar, debatir y después ejecutar. Y para ejecutar necesitamos elegir la empresa y debemos dedicarle un poco, bastante, energía y tiempo para no equivocarnos y que ésta se adapte a nuestras necesidades de confianza, seguridad y precio.

Para elegir necesitaremos hacer una comparación de presupuestos de reformas integrales, y éstos no aparecen con un sólo clic.

Para hacer el presupuesto de una reforma integral de manera real, ajustada y honesta la empresa deberá conocer los siguientes datos:

  1. Plano de distribución actual y futuro de la vivienda/local.
  2. Definir memorias de calidad.
  3. Realizar mediciones reales.
  4. Conocer el estado de la vivienda actual.

Con esta información el técnico elabora el presupuesto de la reforma integral y la planificación óptima de los trabajos a realizar.

Como cliente debes exigir que el presupuesto contenga las partidas necesarias, de manera que no existan sorpresas finales, y desviaciones presupuestarias bajo el argumento de “es que no contábamos con…”

Otro asunto será cómo puedes llegar a comparar los presupuestos de reformas integrales de diferentes empresas si  no han definido las partidas similares.

En este caso te sugiero que te sientes con las empresas concurrentes y solicites las aclaraciones y explicaciones oportunas. Recuerda que tu reforma no comienza con la llegada de los operarios, ni con la entrega a cuenta necesaria para el inicio de los trabajos, ¡comienza el día que decides hacer realidad tu sueño!

 

1b2367c

 

 

 

Carmina Pacheco

Decoradora de interiores en Dogares

 

¿Qué se necesita para abrir un local comercial?

Para abrir un local comercial necesitamos varias licencias y permisos que van a depender del tipo de actividad que vayamos a realizar, las puede tramitar tú mismo o bien buscarte una empresa que te lo gestione todo, donde te harán un proyecto de adecuación y reforma para obtener las licencias, incluida la reforma si tuvieras que hacerla.

Lo primero tendrás que ir a tu ayuntamiento e informar de qué negocio quieres abrir y qué necesitas para obtener la Licencia de Apertura de la Actividad a desarrollar, es obligatoria para todos los negocios nuevos, y acredita que el local cumple con la normativa para desarrollar tu actividad. Aquí te deben de informar de todas las exigencias que debe cumplir tu local.

Si necesitas hacer alguna reforma, tienes que pedir la Licencia de Obra, y deberás preguntar en tu municipio que requisitos debes cumplir, esto tiene un coste que varía según la embergadura de la adecuación que tengas que hacer y del municipio donde estés.

Todos los locales abiertos al público en general deben cumplir lo siguientes requisitos, aunque variará según los metros cuadrados que tengas:

ACCESIBILIDAD para todas las personas, ya sean a pie o en silla de ruedas, no debe de existir desniveles ni dentro, ni en la entrada del local.

SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS: Debe de estar señalizada la evacuación, alumbrado de emergencia y los extintores. En general, es necesario que la puerta de entrada abra hacia afuera.

INSONORIZACIÓN: Si la actividad puede causar ruido o vibraciones que molesten a los vecinos, deberá presentarse un estudio de impacto acústico donde vendrá descrito el foco del ruido y las medidas para su control.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Es necesario informarnos por la compañía eléctrica de los requerimientos para instalaciones nuevas, o si es una reforma, asegurarnos del estado y cumplimiento de la instalación existente y de la acometida pública que suministra al local desde la red.

AIRE ACONDICIONADO: El aire debe expulsar al exterior, por lo que sería conveniente estudiar la mejor opción tanto de equipo como de localización, su potencia dependerá de los metros del local. Si es necesario un sistema por conducto, esto nos obligaría a bajar los techos, sin olvidarnos que hay que cumplir una altura mínima permitida.

HIGIENE: Si la actividad del negocio requiere manipulación de alimentos o bebidas, entonces la cosa se complica, existe una normativa específica para esta actividad en cada municipio, donde se señalan requerimientos tanto de superficies exigibles por zonas de trabajo, materiales a emplear, mobiliario, tratamiento de residuos, ventilación…

Una vez realizada la reforma conforme a las normativas de tu municipio, tendrás que solicitar la Licencia de Apertura y Pagar las tasas Municipales, donde tendrás que presentar todo lo anterior, y que te den el visto bueno.

1b2367c

 

 

 

Carmina Pacheco

Decoradora de interiores en Dogares

7 consejos para ahorrar energía en casa

Hay muchos motivos por los que podemos querer reformar nuestra casa, normalmente tiene que ver con mejorar el confort o solucionar la adaptabilidad. Pero quizás quieras hacer una reforma en tu hogar para mejorar la eficiencia energética.

AHORRO ENERGÉTICO DE TU VIVIENDA

Hace unos 20 años no teníamos conciencia de lo que significa la eficiencia energética y la contribución que hacemos al cuidado del medio ambiente. En el parque de viviendas español, las construcciones anteriores a los años 80 pueden ahorrar hasta un 90% de la demanda energética.

Para ahorrar energía en casa, existen 3 aspectos fundamentales a considerar:

  • Un aislamiento eficiente.
  • La estanqueidad del aire en el interior de la vivienda.
  • Contar con un sistema de ventilación adecuado.

Lo cierto es que hablar de eficiencia energética es ir más allá de cómo calentamos o enfriamos el hogar, tiene que ver con saber donde están las fugas o derroches.

Para ello, te recomendamos que sigas estos 7 consejos para ahorrar energía en casa:

  1. Aislamiento, quizás no podemos tocar las paredes del edificio, cuestión que corresponde a la comunidad, pero siempre podemos ayudar instalando ventanas con cámaras de aire lo más ancha posible.
  2. Fugas, revisa las cajas de las persianas… esas corrientes de aire cuando todo está cerrado revelan que de forma escondida no existe estanqueidad en la vivienda.
  3. Orientación, ya no puedes elegir hacia dónde construir tu casa, pero siempre podrás “jugar” con cortinas y persianas, evitando el exceso de calor en horas críticas.
  4. Calefacción, este tema merece una pensada importante, depende de tus posibilidades económicas, tipo de vivienda, lugar donde esté situada…
  5. Aire acondicionado, es mejor mantener una temperatura sobre 25 grados, enfriar la casa a menos temperatura tiene riesgos para la eficiencia energética, así como para la salud.
  6. Electrodomésticos, inclínate por la serie A, en un par de años ha amortizado la inversión diferencial y a largo plazo lo vas a notar.
  7. Iluminación, no hay que hablar mucho, LED, es el futuro.

Nuestra recomendación es que, si vas a hacer alguna reforma, contrates una empresa donde te hablen con propiedad, y te recomienden soluciones apropiadas, para que tú también puedas aportar tu granito de arena contra el cambio climático.

1b2367c

 

 

 

Carmina Pacheco

Decoradora de interiores en Dogares

Reformando reformas del hogar

Recientemente hemos finalizado una reforma en un apartamento en planta baja, situado en el centro de Sevilla.

El cliente se puso en contacto con nosotros y nos trasladó que los niveles de ruido (aéreo) en el interior de su vivienda eran insoportables. En su opinión, el problema principal era el escaso aislamiento acústico.

Durante la visita pudimos comprobar que la vivienda ofrecía un aspecto impecable, pero había sufrido una reforma hacía muy pocos meses. Según nos comentó, se la había hecho “un albañil conocido que últimamente ya no le cogía el teléfono”.

A continuación, se realizó una inspección visual con medición de espesores de cerramiento y carpinterías, llegando a las siguientes conclusiones de inmediato:

  1. El cerramiento exterior de la vivienda estaba formado por una sola hoja (citara de ladrillo macizo), revestida exterior e interiormente con mortero de cemento y enlucida de yeso por el interior. Este cerramiento exterior de vivienda, incumple cualquier tipo de normativa, a nivel térmico, la eficiencia energética es paupérrima ya que el coste para calentar, enfriar o mantener la vivienda dentro de los parámetros de confort, se dispara.
  2. Como consecuencia al punto primero, se detectaron también humedades por condensación en los paramentos verticales de cerramiento. Lógicamente la temperatura fría de la cara interior del mismo atraía el vapor de agua que se genera en cualquier tipo de vivienda. Este cerramiento para funcionar como tal, carecía de: cámara de aire, aislamiento y una segunda hoja, la interior.
  3. El punto más importante, las ventanas, es el punto más débil de cualquier fachada. A este cliente le habían instalado unas ventanas correderas del modelo y la serie más barata del mercado, con un doble acristalamiento 4(8)4, además incorporaba compacto de persiana. Esta combinación de carpintería que se sigue montando y mucho en la actualidad, algo que no entendemos, es NEFASTA energética y acústicamente. DOGARES no ha montado nunca, ni montará estos sistemas que incumplen y enmascaran problemas futuros a los ususarios.

Soluciones

  • Ventana salón, dos hojas, una oscilobatiente de PVC 70 mm, con doble acristalamiento 6+6 (16)+6, con láminas acústica y térmica, incluso. Eficiencia energética certificada A***
  • Ventana dormitorio, dos hojas una oscilobatiente de PVC 70 mm, con doble acristalamiento 6+6 butiral translucido (16)+6, con láminas acústicas y térmicas. Eficiencia energética certificada A***
  • Trasdosado autoportante en cerramiento, mediante perfilería de acero galvanizado de 48 mm, aislamiento panel lana mineral 60 mm y 2 placas de yeso laminado de 15 mm.
IMG-20160302-WA0019

Antes de la reforma

IMG-20160302-WA0008

Después de la reforma

IMG-20160302-WA0006

Después de la reforma

Antes de la reforma

Antes de la reforma

Después de la reforma

Después de la reforma

Conclusión

Si te dispones a hacer una reforma, busca y contrasta hasta encontrar empresas confiables con profesionales cualificados técnicamente. Es importante conocer y exigir los niveles de confort que existen y pretendemos para nuestro hogar.

 

firma_paco

 

 

 

Francisco Pineda

Arquitecto técnico en Dogares

¿Puede una reforma provocar enfermedades?

Aquellas reformas que se realizan sin el adecuado y necesario asesoramiento técnico, pueden llegar a provocar no sólo daños materiales, sino que también pueden ocasionar problemas graves para nuestra salud.

Actualmente estamos inmersos en deshacer una modificación que se llevó a cabo en una vivienda adosada unifamiliar hace más de cinco años.

En líneas generales, la anterior propietaria de la vivienda decidió ampliar el dormitorio principal añadiéndole la terraza del mismo para crear un vestidor. Esta terraza, en ese momento, ofrecía ventilación directa al baño del citado dormitorio. Tanto la propietaria como las personas que llevaron a cabo la reforma no sopesaron las posibles consecuencias que aquella decisión podía ocasionar. Con el paso del tiempo, los cambios de estación climatológica y las variaciones de temperaturas, el vapor de agua generado en el baño, que tras la reforma quedó sin ventilación, produjo graves humedades por condensación.

Consecuencias:

  • En términos materiales, esta patología ha ocasionado cuantiosas pérdidas en prendas de vestir así como el deterioro irreparable del vestidor de madera noble, a esto habría que añadir las veces que han tenido que pintar la habitación objeto de la modificación.
  • En términos de salud, situación de riesgo importante, la exposición continuada a este tipo de ambientes, mohos, hongos, bacterias que se generan, pueden ocasionar enfermedades que en algunos casos pueden convertirse en crónicas y en otras de carácter grave.

No se trata de un problema estético. Esta patología, destruye nuestras pertenencias, mancha los parámentos (sobre todos las caras frías o mal aisladas), causa mal olor, degrada la calidad del aire y pone en riesgo nuestra salud. Asmas, dermatitis, el caso extremo sería que este exceso de humedad condujera a contraer o desarrollar aspergilosis, una enfermedad infecciosa que afecta a pulmones, a  los senos paranasales, sistema nervioso central, ojos o la membrana que tapiza el corazón (endocardio).

Este tipo de hongo puede causar reacción alérgica en los asmáticos, colonización en el tejido cicatrizal e infección invasiva con neumonía que puede afectar el corazón, los pulmones, el cerebro y los riñones.

Si tenemos maderas en casa, los problemas de humedad en la madera pueden provocar problemas de destrucción de la misma, el moho stachybotrys, de color negro y textura pegajosa ha resultado ser muy dañino contra la salud y en especial con recién nacidos y bebés. Hay ciertos hongos que generan micotoxinas, inhaladas o mezcladas con la comida pueden llegar a ser muy graves.

La limpieza o la pintura no solucionan los problemas de humedad. Por ello, te recomendamos adoptar medidas más efectivas a medio-largo plazo como la ventilación por sistemas de sobrepresión o la mejora del aislamiento. En definitiva, busca asesoramiento en los profesionales del sector y especialistas en la materia.

firma_paco

 

 

 

Francisco Pineda

Arquitecto técnico en Dogares

6 motivos y consejos para reformar tu hogar

Si te planteas reformar tu casa, puede ser por alguno de estos motivos:

  1. Es una construcción antigua.
  2. Tus necesidades han cambiado.
  3. Porque ya toca tener la casa de tus sueños.
  4. Para vivir más cómodos.
  5. Para sentirte en el Hogar.
  6. O porque es un reto que te va dar satisfacciones.

No te equivoques, y reflexiona previamente:

  • ¿Es el precio el factor más importante a la hora de decidir?
  • Tengo las ideas claras… o ¿admito un buen consejo?
  • ¿Me interesa cualquier material o elijo dentro de la gama de opciones?
  • ¿Me interesa que los trabajadores que participen estén dados de alta? O me arriesgo y si pasa cualquier cosa…
  • ¿Es importante que cumplan los plazos de ejecución o tengo todo el tiempo del mundo?

Hacer reformas u obras en tu vivienda o local puede ser una necesidad pero sobre todo debería ser un disfrute, un gozo de anticipar cambios, mejorar calidad de vida, y sentirte feliz porque te lo mereces.

Por ello te recomendamos que sigas nuestros consejos:

  1. Elige una empresa seria que desde el primer momento te transmita profesionalidad, que te pregunten y sepan identificar tu necesidad.
  2. Que pueda darte recomendaciones, no contrates a ciegas.
  3. Que te den opciones, técnicas, de ejecución, financieras, que te quiten problemas en vez de ponerte pegas.
  4. Que tengan el personal asegurado, no corras riesgos innecesarios.
  5. Que puedas ver sus trabajos anteriores.
  6. Que te presenten un presupuesto detallado y formal.

En definitiva, ¡piensa que mereces lo mejor!

Una reforma es para disfrutarla tú, y compartirla después, por ello en Dogares el cliente es lo más importante. ¡Que seas un cliente satisfecho y nos recomiendes es nuestro reto!

firma_auxi

 

 

 

Auxiliadora Cárdenas

Consultora en Dogares

Calidad al mejor precio

El precio de una reforma es muy importante, demasiadas veces es lo más importante y casi siempre a costa de un mal resultado final.

En DOGARES damos a nuestros clientes toda la calidad que se le pueda pedir a una reforma sin renunciar a los mejores precios. Porque lo más importante es quedar satisfechos.

Nos ajustamos a tu presupuesto. Estudiamos tus posibilidades y tus deseos. Ofrecemos alternativas para que no tengas que renunciar al cambio que sueñas con hacer en tu hogar. No somos intermediarios. Contamos con personal propio y somos distribuidores,  podemos presentarte una gran gama de materiales y accesorios a precios sin competencia.

No renuncies a la calidad de tu reforma por el precio, no es necesario.

Construyendo Tranquilidad

Nada es más importante en nuestro hogar que la seguridad y la tranquilidad.

Pero cuando abrimos las puertas de nuestra casa para que se realicen reformas, por pequeñas que sean, podemos estar poniendo en peligro esa seguridad.

En DOGARES cumplimos con toda la legalidad que se pueda exigir, ofrecemos las máximas garantías para que nuestros clientes no sufran ningún riesgo y vivan la experiencia de su reforma con toda tranquilidad y seguridad.

Hay una gran cantidad de normativa aplicable a la actividad de la construcción, la rehabilitación y las reformas del hogar. La legislación vigente en estas materias pretende proteger al consumidor, a los trabajadores y a la sociedad en general. No cumplirlas o eludirlas significa estar participando en la “economía sumergida” y correr el riesgo de sufrir las consecuencias de las irresponsabilidades que cometan otros.

Deberíamos conocer los efectos que puede tener el contratar a personas o empresas que no cumplen con las leyes. Nos convertimos en responsables subsidiarios, porque es nuestra obligación exigir ese cumplimiento. Las consecuencias pueden llegar desde infracciones administrativas, hasta la posible comisión de un delito en caso de accidente laboral o el tener que sufragar la responsabilidad civil que se pueda generar en cada caso.

De nada sirven las lamentaciones ni las rectificaciones a posteriori. Debemos saber con quién nos la estamos jugando, no solo a nivel profesional sino también en cuanto al cumplimiento de la ley.

¿Qué deberíamos saber y exigir?

  • Que la empresa esté en regla con sus obligaciones fiscales, mercantiles y laborales.
  • Que pueda responder con garantía y solvencia en caso de tener algún tipo de incidencia.
  • Certificaciones que nos dan certeza de que la empresa ha superado unas mínimas exigencias.
  • Y siempre, siempre, siempre presupuesto y factura por los servicios prestados.

En sucesivos artículos iremos comentando con detalle toda la normativa aplicable y las consecuencias de su incumplimiento.

Grandes ideas

Cuando se aborda de forma multidisciplinar el desarrollo de un proyecto, la ejecución de una obra o la solución de un problema, las probabilidades de éxito son mucho mayores…

En DOGARES contamos con un equipo integrado de profesionales orientados a desarrollar y hacer realidad esa gran idea que tienes en mente.

Estamos deseando que nos pongas a prueba.

Nos emociona saber que podemos ayudarte.

Profesionales responsables

Profesionalidad y Responsabilidad son valores inherentes a cada uno de los componentes y operaciones de la empresa.

En DOGARES desempeñamos nuestro trabajo desde la experiencia, el conocimiento, la aplicación, la seriedad, la honradez y la eficacia.

En DOGARES reflexionamos, administramos, orientamos y valoramos las consecuencias de nuestras decisiones, teniendo como objetivo fundamental la tranquilidad y la satisfacción durante todo el proceso de nuestros clientes.