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El presupuesto de una reforma integral

En la cultura de la inmediatez  y la rapidez, nos estamos acostumbrando a quererlo todo YA y de forma fácil, podemos a golpe de tecla conocer el estado de nuestras cuentas, saber si lloverá este fin de semana, ver desde el ordenador como va nuestro hijo en la guardería o hacer la compra en el supermercado de turno. Pero hay cosas que requieren un poco más de tiempo y dedicación si queremos obtener resultados exitosos. Para valorar el presupuesto de una reforma integral se necesita tener la visión final de lo que queremos conseguir,  reflexionar, debatir y después ejecutar. Y para ejecutar necesitamos elegir la empresa y debemos dedicarle un poco, bastante, energía y tiempo para no equivocarnos y que ésta se adapte a nuestras necesidades de confianza, seguridad y precio.

Para elegir necesitaremos hacer una comparación de presupuestos de reformas integrales, y éstos no aparecen con un sólo clic.

Para hacer el presupuesto de una reforma integral de manera real, ajustada y honesta la empresa deberá conocer los siguientes datos:

  1. Plano de distribución actual y futuro de la vivienda/local.
  2. Definir memorias de calidad.
  3. Realizar mediciones reales.
  4. Conocer el estado de la vivienda actual.

Con esta información el técnico elabora el presupuesto de la reforma integral y la planificación óptima de los trabajos a realizar.

Como cliente debes exigir que el presupuesto contenga las partidas necesarias, de manera que no existan sorpresas finales, y desviaciones presupuestarias bajo el argumento de “es que no contábamos con…”

Otro asunto será cómo puedes llegar a comparar los presupuestos de reformas integrales de diferentes empresas si  no han definido las partidas similares.

En este caso te sugiero que te sientes con las empresas concurrentes y solicites las aclaraciones y explicaciones oportunas. Recuerda que tu reforma no comienza con la llegada de los operarios, ni con la entrega a cuenta necesaria para el inicio de los trabajos, ¡comienza el día que decides hacer realidad tu sueño!

 

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Carmina Pacheco

Decoradora de interiores en Dogares

 

7 consejos para ahorrar energía en casa

Hay muchos motivos por los que podemos querer reformar nuestra casa, normalmente tiene que ver con mejorar el confort o solucionar la adaptabilidad. Pero quizás quieras hacer una reforma en tu hogar para mejorar la eficiencia energética.

AHORRO ENERGÉTICO DE TU VIVIENDA

Hace unos 20 años no teníamos conciencia de lo que significa la eficiencia energética y la contribución que hacemos al cuidado del medio ambiente. En el parque de viviendas español, las construcciones anteriores a los años 80 pueden ahorrar hasta un 90% de la demanda energética.

Para ahorrar energía en casa, existen 3 aspectos fundamentales a considerar:

  • Un aislamiento eficiente.
  • La estanqueidad del aire en el interior de la vivienda.
  • Contar con un sistema de ventilación adecuado.

Lo cierto es que hablar de eficiencia energética es ir más allá de cómo calentamos o enfriamos el hogar, tiene que ver con saber donde están las fugas o derroches.

Para ello, te recomendamos que sigas estos 7 consejos para ahorrar energía en casa:

  1. Aislamiento, quizás no podemos tocar las paredes del edificio, cuestión que corresponde a la comunidad, pero siempre podemos ayudar instalando ventanas con cámaras de aire lo más ancha posible.
  2. Fugas, revisa las cajas de las persianas… esas corrientes de aire cuando todo está cerrado revelan que de forma escondida no existe estanqueidad en la vivienda.
  3. Orientación, ya no puedes elegir hacia dónde construir tu casa, pero siempre podrás “jugar” con cortinas y persianas, evitando el exceso de calor en horas críticas.
  4. Calefacción, este tema merece una pensada importante, depende de tus posibilidades económicas, tipo de vivienda, lugar donde esté situada…
  5. Aire acondicionado, es mejor mantener una temperatura sobre 25 grados, enfriar la casa a menos temperatura tiene riesgos para la eficiencia energética, así como para la salud.
  6. Electrodomésticos, inclínate por la serie A, en un par de años ha amortizado la inversión diferencial y a largo plazo lo vas a notar.
  7. Iluminación, no hay que hablar mucho, LED, es el futuro.

Nuestra recomendación es que, si vas a hacer alguna reforma, contrates una empresa donde te hablen con propiedad, y te recomienden soluciones apropiadas, para que tú también puedas aportar tu granito de arena contra el cambio climático.

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Carmina Pacheco

Decoradora de interiores en Dogares

Reformando reformas del hogar

Recientemente hemos finalizado una reforma en un apartamento en planta baja, situado en el centro de Sevilla.

El cliente se puso en contacto con nosotros y nos trasladó que los niveles de ruido (aéreo) en el interior de su vivienda eran insoportables. En su opinión, el problema principal era el escaso aislamiento acústico.

Durante la visita pudimos comprobar que la vivienda ofrecía un aspecto impecable, pero había sufrido una reforma hacía muy pocos meses. Según nos comentó, se la había hecho “un albañil conocido que últimamente ya no le cogía el teléfono”.

A continuación, se realizó una inspección visual con medición de espesores de cerramiento y carpinterías, llegando a las siguientes conclusiones de inmediato:

  1. El cerramiento exterior de la vivienda estaba formado por una sola hoja (citara de ladrillo macizo), revestida exterior e interiormente con mortero de cemento y enlucida de yeso por el interior. Este cerramiento exterior de vivienda, incumple cualquier tipo de normativa, a nivel térmico, la eficiencia energética es paupérrima ya que el coste para calentar, enfriar o mantener la vivienda dentro de los parámetros de confort, se dispara.
  2. Como consecuencia al punto primero, se detectaron también humedades por condensación en los paramentos verticales de cerramiento. Lógicamente la temperatura fría de la cara interior del mismo atraía el vapor de agua que se genera en cualquier tipo de vivienda. Este cerramiento para funcionar como tal, carecía de: cámara de aire, aislamiento y una segunda hoja, la interior.
  3. El punto más importante, las ventanas, es el punto más débil de cualquier fachada. A este cliente le habían instalado unas ventanas correderas del modelo y la serie más barata del mercado, con un doble acristalamiento 4(8)4, además incorporaba compacto de persiana. Esta combinación de carpintería que se sigue montando y mucho en la actualidad, algo que no entendemos, es NEFASTA energética y acústicamente. DOGARES no ha montado nunca, ni montará estos sistemas que incumplen y enmascaran problemas futuros a los ususarios.

Soluciones

  • Ventana salón, dos hojas, una oscilobatiente de PVC 70 mm, con doble acristalamiento 6+6 (16)+6, con láminas acústica y térmica, incluso. Eficiencia energética certificada A***
  • Ventana dormitorio, dos hojas una oscilobatiente de PVC 70 mm, con doble acristalamiento 6+6 butiral translucido (16)+6, con láminas acústicas y térmicas. Eficiencia energética certificada A***
  • Trasdosado autoportante en cerramiento, mediante perfilería de acero galvanizado de 48 mm, aislamiento panel lana mineral 60 mm y 2 placas de yeso laminado de 15 mm.
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Antes de la reforma

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Después de la reforma

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Después de la reforma

Antes de la reforma

Antes de la reforma

Después de la reforma

Después de la reforma

Conclusión

Si te dispones a hacer una reforma, busca y contrasta hasta encontrar empresas confiables con profesionales cualificados técnicamente. Es importante conocer y exigir los niveles de confort que existen y pretendemos para nuestro hogar.

 

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Francisco Pineda

Arquitecto técnico en Dogares

¿Puede una reforma provocar enfermedades?

Aquellas reformas que se realizan sin el adecuado y necesario asesoramiento técnico, pueden llegar a provocar no sólo daños materiales, sino que también pueden ocasionar problemas graves para nuestra salud.

Actualmente estamos inmersos en deshacer una modificación que se llevó a cabo en una vivienda adosada unifamiliar hace más de cinco años.

En líneas generales, la anterior propietaria de la vivienda decidió ampliar el dormitorio principal añadiéndole la terraza del mismo para crear un vestidor. Esta terraza, en ese momento, ofrecía ventilación directa al baño del citado dormitorio. Tanto la propietaria como las personas que llevaron a cabo la reforma no sopesaron las posibles consecuencias que aquella decisión podía ocasionar. Con el paso del tiempo, los cambios de estación climatológica y las variaciones de temperaturas, el vapor de agua generado en el baño, que tras la reforma quedó sin ventilación, produjo graves humedades por condensación.

Consecuencias:

  • En términos materiales, esta patología ha ocasionado cuantiosas pérdidas en prendas de vestir así como el deterioro irreparable del vestidor de madera noble, a esto habría que añadir las veces que han tenido que pintar la habitación objeto de la modificación.
  • En términos de salud, situación de riesgo importante, la exposición continuada a este tipo de ambientes, mohos, hongos, bacterias que se generan, pueden ocasionar enfermedades que en algunos casos pueden convertirse en crónicas y en otras de carácter grave.

No se trata de un problema estético. Esta patología, destruye nuestras pertenencias, mancha los parámentos (sobre todos las caras frías o mal aisladas), causa mal olor, degrada la calidad del aire y pone en riesgo nuestra salud. Asmas, dermatitis, el caso extremo sería que este exceso de humedad condujera a contraer o desarrollar aspergilosis, una enfermedad infecciosa que afecta a pulmones, a  los senos paranasales, sistema nervioso central, ojos o la membrana que tapiza el corazón (endocardio).

Este tipo de hongo puede causar reacción alérgica en los asmáticos, colonización en el tejido cicatrizal e infección invasiva con neumonía que puede afectar el corazón, los pulmones, el cerebro y los riñones.

Si tenemos maderas en casa, los problemas de humedad en la madera pueden provocar problemas de destrucción de la misma, el moho stachybotrys, de color negro y textura pegajosa ha resultado ser muy dañino contra la salud y en especial con recién nacidos y bebés. Hay ciertos hongos que generan micotoxinas, inhaladas o mezcladas con la comida pueden llegar a ser muy graves.

La limpieza o la pintura no solucionan los problemas de humedad. Por ello, te recomendamos adoptar medidas más efectivas a medio-largo plazo como la ventilación por sistemas de sobrepresión o la mejora del aislamiento. En definitiva, busca asesoramiento en los profesionales del sector y especialistas en la materia.

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Francisco Pineda

Arquitecto técnico en Dogares

6 motivos y consejos para reformar tu hogar

Si te planteas reformar tu casa, puede ser por alguno de estos motivos:

  1. Es una construcción antigua.
  2. Tus necesidades han cambiado.
  3. Porque ya toca tener la casa de tus sueños.
  4. Para vivir más cómodos.
  5. Para sentirte en el Hogar.
  6. O porque es un reto que te va dar satisfacciones.

No te equivoques, y reflexiona previamente:

  • ¿Es el precio el factor más importante a la hora de decidir?
  • Tengo las ideas claras… o ¿admito un buen consejo?
  • ¿Me interesa cualquier material o elijo dentro de la gama de opciones?
  • ¿Me interesa que los trabajadores que participen estén dados de alta? O me arriesgo y si pasa cualquier cosa…
  • ¿Es importante que cumplan los plazos de ejecución o tengo todo el tiempo del mundo?

Hacer reformas u obras en tu vivienda o local puede ser una necesidad pero sobre todo debería ser un disfrute, un gozo de anticipar cambios, mejorar calidad de vida, y sentirte feliz porque te lo mereces.

Por ello te recomendamos que sigas nuestros consejos:

  1. Elige una empresa seria que desde el primer momento te transmita profesionalidad, que te pregunten y sepan identificar tu necesidad.
  2. Que pueda darte recomendaciones, no contrates a ciegas.
  3. Que te den opciones, técnicas, de ejecución, financieras, que te quiten problemas en vez de ponerte pegas.
  4. Que tengan el personal asegurado, no corras riesgos innecesarios.
  5. Que puedas ver sus trabajos anteriores.
  6. Que te presenten un presupuesto detallado y formal.

En definitiva, ¡piensa que mereces lo mejor!

Una reforma es para disfrutarla tú, y compartirla después, por ello en Dogares el cliente es lo más importante. ¡Que seas un cliente satisfecho y nos recomiendes es nuestro reto!

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Auxiliadora Cárdenas

Consultora en Dogares

El antes y después de una vivienda

DOGARES realizó este proyecto de reforma integral a finales de 2014. Una obra con la que conseguimos la satisfacción del cliente y la nuestra propia.

Se trató de una idea, concebida por nuestro cliente, con la ayuda de nuestro técnico, nuestra decoradora y el equipo de profesionales con el que cuenta DOGARES.

Luminosidad y aire fresco en este restyling con toques vintage.

Después de la reforma

Después de la reforma

Antes de la reforma

Antes de la reforma

Reforma de baño, con inclusiones mediterráneas en su estilo.

Después de la reforma

Después de la reforma

Antes de la reforma

Antes de la reforma

Reforma de cocina.

Después de la reforma

Después de la reforma

Después de la reforma

Después de la reforma

Antes de la reforma

Antes de la reforma

Reforma de azotea

Después de la reforma

Después de la reforma

Antes de la reforma

Antes de la reforma

Reformamos baño y cocina, ampliamos las zonas habitables y conseguimos, con la decoración, crear el ambiente que deseaba nuestro cliente. Resultó un éxito.

¿Lavado de cara, reforma barata o reforma de calidad? (3/3)

En la anterior entrega nos quedábamos con un ejemplo sencillo de una de las tareas que más se llevan a cabo a la hora de adecentar o mejorar un inmueble cuando tenemos pocos recursos económicos. No sólo nos referíamos a la tarea en sí, PINTAR, sino a lo más importante, que era la calidad del material y la correcta aplicación del mismo. Por último, veíamos las indeseadas consecuencias de elegir un material o aplicador inadecuados. Todo ello, suponiendo un soporte (pared o techo) en buen estado. Por eso, siempre os recomendamos que os asesoréis bien antes de llevar a cabo una reforma.

En el caso en que podamos abordar una intervención de más calado, la necesidad de contar con técnicos profesionales aumenta. Por ejemplo, supongamos que nuestras carpinterías de aluminio son antiguas, fallan y no nos gustan. ¿Qué hacemos? No sabemos de ventanas ni de vidrios, hemos oído hablar de la marca Climalit, también de las ventanas de PVC, quizás de la rotura de puente térmico. Pero en realidad, ¿qué queremos? ¿qué necesitamos? ¿qué vamos a conseguir con una decisión bien asesorada técnicamente y por tanto correcta? Al igual que con el ejemplo de la pintura, el mundo de las carpinterías para ventanas y cierres exteriores es amplio y complejo. La fachada de un edificio tiene una superficie de huecos muy elevada (ventanas y/o cierres acristalados). Si el edificio cuenta con un cerramiento de ladrillo o del material que sea, bien calculado y ejecutado, los puntos débiles a nivel TÉRMICO y ACÚSTICO son precisamente estos elementos de carpintería y vidrio. La diferencia entre una ventana de calidad y otra que no la tiene es abismal en relación a esos dos parámetros. Por tanto, contratar con acierto el suministro y la colocación de ventanas de calidad con sus adecuados acristalamientos es disfrutar de una experiencia incomparable. El aumento del confort es elevadísimo e inmediato, el ahorro energético que nos provoca de forma directa en la factura de la compañía eléctrica también. Es una de las mejores inversiones que podemos realizar en la calidad de vida de los nuestros y de nosotros mismos.

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Queremos lo mejor para vosotros, nuestros clientes y futuros amigos. Siempre os transmitiremos lo mismo: Asesoraros bien técnicamente y disfrutad de los efectos que produce tomar decisiones correctas.

¿Lavado de cara, reforma barata o reforma de calidad? (2/3)

En la entrega anterior nos embarcábamos en la ardua tarea de decidir qué hacer con nuestro dinero a la hora de abordar una mejora de nuestra casa. Habíamos llegado a la conclusión de que lo primero era conocer su salud. Si te decantas por una empresa de reformas con técnicos profesionales, el diagnóstico te saldrá a coste cero. Eso sí, si el resultado del diagnóstico es malo y tu casa está enferma, dedica tu dinero a reparar esa patología.

Si, por el contrario, no hay ningún indicio de problemas, podemos dar el segundo paso: ¿qué quieres hacer?, ¿qué quieres mejorar?, ¿quieres aumentar los niveles de confort de tu vivienda habitual?, ¿quieres adecentar o realizar labores de mantenimiento de un segundo inmueble que te preocupa menos?

Decíamos que hay dos aspectos fundamentales: la disponibilidad económica o capacidad de endeudamiento y el uso que se le vaya a dar al inmueble. Por último, la obligación de mantener. Hagas lo que hagas, asesórate, no te dejes llevar por el impulso al ver en los medios o en unos grandes almacenes una oferta de azulejos, solerías, puertas, ventanas o tarimas baratas. Cada decisión que tomes irá conectada directamente con una consecuencia.

Un ejemplo podría ser que sólo queramos o podamos nuestra vivienda, es clave hacerlo con una pintura de calidad y, sobre todo, aplicada por un buen profesional de la pintura con los trabajos de preparación previos.

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Consecuencias de aplicar un material inadecuado o de baja calidad

 

Continuará….

Me preocupa hacer obras en casa, ¿por dónde empiezo?

En primer lugar, debes estar tranquil@, ya que si das los pasos oportunos, aquello que te preocupa debe transformarse en una experiencia enriquecedora, en la que participes sintiendo que el resultado final será muy satisfactorio y listo para ser disfrutado por tu familia y por ti.

Conocer el grado de complejidad de la reforma es fundamental, si no tienes claro cómo cuantificarlo y sobre todo no conoces cómo funciona el mundillo de las obras y reformas, debes actuar como cuando tienes un problema de cualquier índole. Normalmente cuando eso ocurre, acudimos al médico por cuestiones físicas o psíquicas o al abogado por problemas legales, en esta ocasión debes solicitar asesoramiento técnico a una empresa de reformas para tu vivienda.

Hablar es gratis, y especialmente hay dos temas que todo el mundo suele tratar como si fueran expertos: el fútbol y las obras o reformas. No te dejes llevar por comentarios sin respaldo técnico alguno, debes buscar conocimiento y experiencia de profesionales de la construcción, a ser posible con datos reales que puedas contrastar.

Lo más económico siempre es encontrar una buena relación calidad/precio, por ello debes ponerte en contacto con empresas de reformas que te transmitan confianza, garantía y con las que puedas tener un contacto cercano. No olvides que se trata de tu hogar, entrarán en tu casa a trabajar, no se debe jugar con esto.

ANTESYDESPUES

Esta búsqueda puedes hacerla a través del boca a boca en tu entorno social o por Internet, buscadores, foros, etc. La primera reunión con la empresa de reformas que elijas debe tener lugar en tu casa. En ella, comunicarás al profesional de la construcción tus intenciones en cuanto a lo que quieres hacer en tu vivienda, pero también debes hacer preguntas del tipo:

  • ¿Qué os parece lo que he pensado para la reforma del baño?, ¿Podría mejorarse?
  • ¿Qué material utilizaríais para el suelo de la cocina? ¿Por qué? ¿Qué otras alternativas hay?
  • ¿Qué hago con las puertas de paso? ¿y con las ventanas? ¿Por qué?
  • ¿Cómo puedo hacer que la factura de Endesa o Iberdrola sea menor?

Deben responderte sin divagar, con seguridad y aplomo a todas tus preguntas, tomarán nota, medirán y sacaran fotos. De esta primera reunión, sacarás una información muy válida en la que detectarás si la empresa de reformas  tiene conocimiento, experiencia, equipo y solvencia técnica. Es necesaria además la figura de un profesional de la construcción que sea tu interlocutor durante todo el proceso. Este aspecto es fundamental para que todas las decisiones que se tomen estén consensuadas contigo y justificadas. También debes fijar el plazo para la entrega del presupuesto.

Tras repetir el proceso con dos o tres empresas de obras y reformas, estamos convencidos de que sin querer ya te has decidido por una de ellas por el buen trato recibido, buen servicio ofertado, seriedad, confianza y profesionalidad, pero todavía no tienes los presupuestos. Cuando los recibas, su presentación y redacción te deben transmitir también una información que puede ayudarte a tomar la decisión: imagen cuidada o no, organización, condiciones, letra pequeña, etc.

¡¡Vaya!!, al comparar los presupuestos, la empresa de reformas que más te convenció no es la más barata. En este caso, nuestro consejo es que llames a esa empresa, porque seguro que podréis llegar a un acuerdo que se ajuste un poco al precio medio de las ofertas que hayas recibido. Ellos, los buenos, quieren hacerte la obra, han invertido en ti y en tu casa de forma generosa, te han dado todo lo que podían ofrecerte y estarán dispuestos a hacer un último esfuerzo para que quedes satisfech@.