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¿Qué se necesita para abrir un local comercial?

Para abrir un local comercial necesitamos varias licencias y permisos que van a depender del tipo de actividad que vayamos a realizar, las puede tramitar tú mismo o bien buscarte una empresa que te lo gestione todo, donde te harán un proyecto de adecuación y reforma para obtener las licencias, incluida la reforma si tuvieras que hacerla.

Lo primero tendrás que ir a tu ayuntamiento e informar de qué negocio quieres abrir y qué necesitas para obtener la Licencia de Apertura de la Actividad a desarrollar, es obligatoria para todos los negocios nuevos, y acredita que el local cumple con la normativa para desarrollar tu actividad. Aquí te deben de informar de todas las exigencias que debe cumplir tu local.

Si necesitas hacer alguna reforma, tienes que pedir la Licencia de Obra, y deberás preguntar en tu municipio que requisitos debes cumplir, esto tiene un coste que varía según la embergadura de la adecuación que tengas que hacer y del municipio donde estés.

Todos los locales abiertos al público en general deben cumplir lo siguientes requisitos, aunque variará según los metros cuadrados que tengas:

ACCESIBILIDAD para todas las personas, ya sean a pie o en silla de ruedas, no debe de existir desniveles ni dentro, ni en la entrada del local.

SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS: Debe de estar señalizada la evacuación, alumbrado de emergencia y los extintores. En general, es necesario que la puerta de entrada abra hacia afuera.

INSONORIZACIÓN: Si la actividad puede causar ruido o vibraciones que molesten a los vecinos, deberá presentarse un estudio de impacto acústico donde vendrá descrito el foco del ruido y las medidas para su control.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Es necesario informarnos por la compañía eléctrica de los requerimientos para instalaciones nuevas, o si es una reforma, asegurarnos del estado y cumplimiento de la instalación existente y de la acometida pública que suministra al local desde la red.

AIRE ACONDICIONADO: El aire debe expulsar al exterior, por lo que sería conveniente estudiar la mejor opción tanto de equipo como de localización, su potencia dependerá de los metros del local. Si es necesario un sistema por conducto, esto nos obligaría a bajar los techos, sin olvidarnos que hay que cumplir una altura mínima permitida.

HIGIENE: Si la actividad del negocio requiere manipulación de alimentos o bebidas, entonces la cosa se complica, existe una normativa específica para esta actividad en cada municipio, donde se señalan requerimientos tanto de superficies exigibles por zonas de trabajo, materiales a emplear, mobiliario, tratamiento de residuos, ventilación…

Una vez realizada la reforma conforme a las normativas de tu municipio, tendrás que solicitar la Licencia de Apertura y Pagar las tasas Municipales, donde tendrás que presentar todo lo anterior, y que te den el visto bueno.

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Carmina Pacheco

Decoradora de interiores en Dogares

¿Puede una reforma provocar enfermedades?

Aquellas reformas que se realizan sin el adecuado y necesario asesoramiento técnico, pueden llegar a provocar no sólo daños materiales, sino que también pueden ocasionar problemas graves para nuestra salud.

Actualmente estamos inmersos en deshacer una modificación que se llevó a cabo en una vivienda adosada unifamiliar hace más de cinco años.

En líneas generales, la anterior propietaria de la vivienda decidió ampliar el dormitorio principal añadiéndole la terraza del mismo para crear un vestidor. Esta terraza, en ese momento, ofrecía ventilación directa al baño del citado dormitorio. Tanto la propietaria como las personas que llevaron a cabo la reforma no sopesaron las posibles consecuencias que aquella decisión podía ocasionar. Con el paso del tiempo, los cambios de estación climatológica y las variaciones de temperaturas, el vapor de agua generado en el baño, que tras la reforma quedó sin ventilación, produjo graves humedades por condensación.

Consecuencias:

  • En términos materiales, esta patología ha ocasionado cuantiosas pérdidas en prendas de vestir así como el deterioro irreparable del vestidor de madera noble, a esto habría que añadir las veces que han tenido que pintar la habitación objeto de la modificación.
  • En términos de salud, situación de riesgo importante, la exposición continuada a este tipo de ambientes, mohos, hongos, bacterias que se generan, pueden ocasionar enfermedades que en algunos casos pueden convertirse en crónicas y en otras de carácter grave.

No se trata de un problema estético. Esta patología, destruye nuestras pertenencias, mancha los parámentos (sobre todos las caras frías o mal aisladas), causa mal olor, degrada la calidad del aire y pone en riesgo nuestra salud. Asmas, dermatitis, el caso extremo sería que este exceso de humedad condujera a contraer o desarrollar aspergilosis, una enfermedad infecciosa que afecta a pulmones, a  los senos paranasales, sistema nervioso central, ojos o la membrana que tapiza el corazón (endocardio).

Este tipo de hongo puede causar reacción alérgica en los asmáticos, colonización en el tejido cicatrizal e infección invasiva con neumonía que puede afectar el corazón, los pulmones, el cerebro y los riñones.

Si tenemos maderas en casa, los problemas de humedad en la madera pueden provocar problemas de destrucción de la misma, el moho stachybotrys, de color negro y textura pegajosa ha resultado ser muy dañino contra la salud y en especial con recién nacidos y bebés. Hay ciertos hongos que generan micotoxinas, inhaladas o mezcladas con la comida pueden llegar a ser muy graves.

La limpieza o la pintura no solucionan los problemas de humedad. Por ello, te recomendamos adoptar medidas más efectivas a medio-largo plazo como la ventilación por sistemas de sobrepresión o la mejora del aislamiento. En definitiva, busca asesoramiento en los profesionales del sector y especialistas en la materia.

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Francisco Pineda

Arquitecto técnico en Dogares